2009年11月7日現在現在1室募集中です。



＜三功マンション　25号室＞


25号室　間取り図↑


詳細は後日アップします。


＜入居者様には駐車場もご用意しております＞
入居者様のみバイク置き場も
ご用意しております。
詳細はお問い合わせ下さい。
注：現在入居者および入居予定者以外の方の
　　駐車場のご利用は募集しておりません。
　　

＜問い合わせ先（貸主）＞

三功株式会社

電話 06-6384-3535
FAX　06-6384-3536

ご相談、質問などは
メールフォームからでも
受け付けております。



■営業時間■

月、火、木、金

９時〜１７時

水、土

９時〜１２時３０分

日、祝日は定休日のため対応できません。






↑より詳しい情報はこちらへ！

お久しぶりの広報日記更新です。
２月〜３月にかけての繁忙期に
かけて空室だったお部屋も
見事に埋まり、一安心。そして
当社が管理しているビル、
マンション、オフィス、ハイツ
のうち三功ビルの外装を
キレイにしました。
建物というのは新築が
ある意味価格のピークでもあります。
一年、二年、と年が経つごとに
価値が下がっていくものです。
（投資物件には別の価値基準が
あるとは思いますが）
そこで価値を下げたままに
するか、維持できるかは
こういう定期メンテナンスが
できるかどうか
（実行できる資金があるか
どうか）その当たりが
大家さんたちの腕の見せ所の
一つのようですね。


キレイになったところで
入居者をあらたに募集いたし
ます。


さて



先週はマスクだらけだった
江坂も、だいぶ落ち着きを
取り戻したのかマスクを
している人が少なくなって
きたように思えます。
秋から冬にかけての方が
大変らしいですね。
皆様今年は気を引き締めて
まいりましょう。

３月１日〜３月７日までは春の火災予防運動の
習慣だったそうです。ご存知でしたか？
私はそれを防火管理の資格を取りに講習を
受けた時に知りました。
そうなのです。ある一定レベルの建物を
所有しているところは防火管理者を
置かなくてはならないようです。
賃貸オーナーには外せない資格の
ようですね。
当社の前任者が退職なされたので
今度から私がその防火管理者の立場に
なりました。当社は少数精鋭ですから
私は経理で防火管理者です。
しかしなりました、と言っても
言うだけではもちろんいけません。
きちんと資格が必要のようです。


この資格試験こそないけれど
だからといって誰でも受講していたら
取れるものではないようです。
監督官からみて態度が悪いものは
資格が得られないということに
なっています。受講料先払いです
からね。それで２日間みっちり
受講して資格取れないとなると
せつないものですから、
130人以上いた受講者は
懸命に睡魔と闘いながら
講習を受けておりました。


教えられてることは
とても大事なことなのに
眠たくなってくるという
このジレンマ


げんに130人以上受講して
資格取れなかった人が
2人いたようです。


大切なことを短い時間で
伝えるのは技術がいるという
ことをあらためて感じた
2日間でした。


そして今年も当社物件の
火災装置点検も無事
終了いたしました。


だからといって
安心しきってはいられない
ようです。
法改正で今年の6月から
一定レベルの建物の所有者には
防火管理者からさらに
防災管理者も選出しておかなくては
ならなくなるようです。
その理由の一つとしてサラっと
「東南海、南海地震が
せっぱつまってるから」と
言ってましたが


そのさりげなさが
逆にせっぱつまり感を
底上げされた気が
しました。。。

当社ブログに訪れて下さる方々の
アクセス解析を調べていたら
結構江坂のランチバイキングを
探していらっしゃるので
私が利用している江坂の
ランチバイキングの一つを
ご紹介します。以前にも
ここで紹介しましたが、
改めて紹介します。

当社物件から歩いて
徒歩約10分程度、江坂駅から
徒歩約4〜5分程度のところに
あるジーラソーレです。

ランチバイキングは
80分制、料金1000円です。
ですが一回利用すると
50円割引券をいただけます。
料理の内容は



・メインディッシュ
・こだわりのパスタ
・手作りクリスピーピッツァ
・数量限定！自慢のラザニア
・あったかスープ
・元気もりもりカレー
・白ごはん／雑穀ごはん
・パン
・体がよろこぶサラダバー
・野菜中心のヘルシーおかず
・揚げ物
・ドリンク（コーヒー・紅茶・ウーロン茶・オレンジジュース）
・デザート



こんな感じです。
私は野菜がしっかり食べたい
と思った時などに
よく利用します。
生パスタも結構
美味しくて、特にたらこと
クリームのパスタは
お気に入りです。パスタも
何種類かありまして
たらことクリームのパスタの
平麺タイプが一番好きなのですが
これは時間とタイミングで
出てくるので場合によっては
当たらなかったり、します。
上の写真の大皿に乗ってる
パスタがそれです。でも
普通タイプのパスタ。



これはショートパスタでの
たらことクリームのパスタ、
でこの日はいい組み合わせの
パスタにはめぐり合わずです。


客層はすぐ目の前に
音楽専門学校キャットがあるので
学生さんが多いのかと
思いきや大人が多いですね。
家族づれやママ友さんの団体、
もちろんお昼休みを食べにきた
サラリーマン達、私みたいに
一人でまったり食べている人も
います。


写真には少ない印象ですが
（単に私があまり選んで
なかっただけですが）
本当に野菜が食べたい時に
利用するランチバイキング
なのです。私が苦手としている
かぼちゃやさつまいもや
カリフラワーやブロッコリーの
料理も私は無理せず
食べられます。

江坂の皆様、他の地方の
皆様ご機嫌いかがでしょうか？
こちらは寒かったり
暖かったり


でも花粉は
舞ってそうな
気配です。


こんな時には
体調をより
気をつけなければ
なりません。


今までは
当社では
暖房のみだったのですが
今期からあらたに
加湿器が
加わりました。


心なしか
昨年よりずいぶん
楽な感じが
いたします。


やはり湿度は
大切なのですね。


春は果たして
遠いのか
近いのか


ただ
花粉は今年は
大量発生な
ことだけは
肝に銘じなければ
なりません。

当社物件の配管か
配線の都合で
一部の物件に
お住まいの
住民さん達の
電気料金とガス
料金のより細かい
計算を経理である
私が引き受けてます。


それでその電気・ガス
の使用量および金額の
お知らせを今月も
作成するために
計算していったのですが


いやぁ
値上がりしてますねぇ。。。


ご存知でしたか？
平成20年10月分〜12月分
まで
一応燃料費調整額
計算されてなかったのですよ


つまり10月分〜12月分まで
少し電気料金お安め
だったのです。


実感ありましたか？


そしてこのいただいて
なかった燃料費調整額
３か月分を今年分に
均等に振り分けて
いただく予定なのだそうです。


実質値上がり、です。


そして本日
平成21年４月から平成21年4月
まで適用される電気料金早見表が
当社に届きました。


去年の同じ時期の早見表は
平成20年4月から平成20年6月
まで適用される、と記載されて
ました。


一瞬今回の電気料金早見表の
誤植なのかと思いました。


いや、そうであって欲しいと
願っています。


これが誤植でないとしたら
平成21年5月以降
値上がりする気満々と
いうことですよね。


皆様も電気・ガスの
使用量は今年は
いつも以上に気を
配った方がよろしいかと
思われます。

家業なのですがちゃんと
家とは別の場所、そう
江坂に会社がありまして
ほぼ毎日出勤いたして
おります。

出勤いたしましたら
朝の作業があります。
植木に水やりも
私の担当区域が
ありまして
雨が降ってない限りは
水やりしています。


長いこと使用して
いたホースは
なんと二ヶ所から
水が漏れるように
なり、最後は端の方の
植木にまで水が
届かなくなって
しまっていたので
新しいの購入して欲しいと
頼みましたところ
やってきたのが
上記写真の
ニューホースです。


この新しいホース
なかなか優れものです。
水の強弱とか種類とか
選べるのです。


まさに
文明の利器


結構水やりも
楽しめるように
なりました。

私達家主側はまず仲介業者さんに
お客様を呼んでいただくことが
重要です。もちろん江坂は
賃貸マンション沢山ありますので
（沢山あるのにまだ新築マンションが
建つこの不思議）
ライバル多し！なのです。



なのでまずは仲介業者さんに
当社物件を知っていただかないこと
にはなんにも始まりません。部屋の存在を
認知していただくのです。




そこで活用するのがちらしです。




上の写真は当社が仲介業者さん
宛てに一物件ずつのちらしを
作っていますの図です。
当社のちらしは私がwordで
作成しています。ひとまず
Word2003スペシャリストの資格を
持っている私ですので
なんとかなってます。
ちらし作成する中で一番
細かい作業は間取図を作る
瞬間ですね。なんせ私は
建築の基礎知識がないもの
ですから



なんとか楽に間取図
作成できないもの
だろうか？



と色々思案していた
時期もあったのです。
建築士の資格持っている
人から使いやすいソフト
教えてもらって試したり
したのですが元々
知識がないので結局
使い方が掴めず
Wordの図作成の機能で
なんとかまとめていたり
しています。



当社物件約80世帯ほど
あるので最初の頃は
間取図作成は
本当に苦行レベルだった
のですが（笑）



作成していく回数を
重ねていくうちに
似たような間取図が
データとして溜まっていき
今ではテンプレートの
ような形で残っています。




でも空室ができると
全面改装、もしくは
部分改装するので
そのテンプレも
あまり
役に立たなかったり
するんですよねぇ。。。




あと部屋の写真は
昔は某画像処理ソフトを
利用していたのですが
印刷機の質が向上し、
デジカメの質が向上
するにしたがって
ほぼWordのみで
ちらし完成できます。




地道な活動が
実を結ぶのですね。

約一年ぶりの広報日記です。
私自身昨年は仕事内容が
大幅に変わった、ということで
このブログも最低限
触ることくらいしか
できませんでしたが
今年に入ってようやく
落ち着いてきた
という感じです。


しかし
江坂は静かです。


もう２月中旬ですよね？
そんなこと忘れそうに
なるくらいの静けさを
保っています。来月は
３月本格的なお引越
繁忙期に入るはずですが
江坂は静けさを
保っているように
感じられます。


さて今期の繁忙期は
どのような結果に
なるでしょうか？

江坂には美術館もあります。日本でもめずらしい彫刻作品だけを
集めた美術館になっています。場所はゴルフやテニス、
バッティングマシンも楽しめウェディング会場もある
アメニティ江坂内にあるスキュルチュール江坂です。
オーギュスト・ロダンのバルザックの最終習作をはじめ
ヘンリー・ムーア、アリスティード・マイヨール、
オシップ・ザッキンなど、またアフリカ彫刻も
展示してあり時間がある時などに一度目にして見る
のもいいかと思います。作品を音声で説明して
くれる音声ガイドが無料で借りれます。


アメニティ江坂には江坂駅から
無料送迎バスが出ています。

http://www.amenity-esaka.com/bus/index.html
↑送迎バスの時間表と送迎バス停留場所です。